AS MELHORES SOLUÇÕES EM DOCUMENTOS E PESQUISA
EM INVESTIMENTO ESTRANGEIRO E CIDADANIA EUROPEIA
Programa Portugal Golden Visa
RESIDÊNCIA EUROPEIA ATRAVÉS DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
Se você está procurando uma oportunidade para investir e se tornar um residente na Europa, esse é definitivamente o programa certo para você. Os principais benefícios do programa são as diversas opções de investimentos, agilidade no processamento e exigência mínima de residência. Isso torna o Golden Visa o programa de imigração de investimento que mais cresce na Europa.
RESIDÊNCIA EUROPEIA ATRAVÉS DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
Se você está procurando uma oportunidade para investir e se tornar um residente na Europa, esse é definitivamente o programa certo para você. Os principais benefícios do programa são as diversas opções de investimentos, agilidade no processamento e exigência mínima de residência. Isso torna o Golden Visa o programa de imigração de investimento que mais cresce na Europa.
O QUE É O PROGRAMA PORTUGAL GOLDEN VISA?
O Programa Portugal Golden Visa é uma das melhores opções para os investidores estrangeiros ou nacionais de países terceiros obterem autorização de residência, através de atividades de investimento realizadas em território português.
Os titulares de autorização de residência já têm o direito de residir em Portugal e usufruir de viagens gratuitas dentro das 26 nações membros do espaço Schengen.
Os principais benefícios do programa são as diversas opções de investimentos, agilidade no processamento e exigência mínima de residência.
Isso torna o Golden Visa o programa de imigração de investimento que mais cresce na Europa.
SOBRE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
Existem várias boas razões para investir no negócio imobiliário e no setor do turismo em Portugal para além de um investimento de baixo risco num mercado em crescimento.
Ao investir em projetos imobiliários específicos, os investidores tornam-se elegíveis para se candidatarem ao Programa Portugal Golden Visa. O Golden Visa é uma porta de entrada rápida e direta para indivíduos de alto patrimônio líquido obterem a cidadania da UE.
Os cidadãos da UE têm muitos direitos e benefícios, como educação de alta qualidade e acesso a um sistema de saúde muito eficiente. Além disso, os cidadãos portugueses/comunitários têm um passaporte muito poderoso e estão isentos de visto para mais de 170 países.
NOSSOS PROJETOS
Mais Seguros
LOCALIZAÇÃO
O Lapa Hotel está localizado num dos bairros mais históricos do Porto, mesmo à entrada da Baixa. Dominando a paisagem, no alto de uma colina, o Hotel oferece uma vista deslumbrante sobre o horizonte da cidade.
A maioria dos visitantes vem a esta área para visitar a Igreja da Lapa e sua icônica arquitetura religiosa. No entanto, não resistem a explorar os arredores, como a Torre dos Clérigos ou as animadas Galerias de Paris, apenas a 10 minutos a pé do Hotel.
O Lapa Hotel está perto de todas estas e outras atrações que o Porto tem para oferecer: bons restaurantes, lojas exclusivas, edifícios históricos e vida noturna vibrante. Uma estadia para recordar numa cidade monumental.
LOCALIZAÇÃO
Lagos Marina Hotels destaca-se pela sua localização privilegiada, com uma vista soberba sobre a Marina de Lagos e as águas azuis do Atlântico.
A integração do projeto no espaço envolvente foi pensada para proporcionar um equilíbrio arquitetónico, destacando-se discretamente pelas suas linhas limpas e refinadas. O bom gosto também se revela em cada detalhe, pensado para o conforto e bem-estar de quem valoriza um estilo de vida exclusivo.
LOCALIZAÇÃO
Com uma área de 2,51 km² e uma população de 17.044 habitantes, Alfragide é uma freguesia do concelho da Amadora servida por uma das principais zonas comerciais de Lisboa. Os excelentes acessos rodoviários e uma completa rede de transportes públicos, para além da proximidade ao centro da capital portuguesa, fazem desta zona um centro empresarial por excelência, com as suas inúmeras infraestruturas modernas.
LOCALIZAÇÃO
Conheça nosso mais novo projeto português para o programa Golden Visa! Um conceito sólido que inspira formas, simplicidade e elegância, aliado à engenharia de ponta! Confira todas as vantagens de investir
em Imobiliário em Portugal!
Algumas funcionalidades:
-
hotel 4 estrelas
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230 quartos
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Localizado perto do aeroporto de Lisboa
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Piscinas na cobertura
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102 lugares de estacionamento com a base perfeita para viajantes de negócios e lazer
-
Ginásio e Spa
Com Mais Rentabilidade
ALCOCHETE
Apartamento Turístico de 2 Quartos
T2 com 84,80 m², com terraço de 33,90 m² e jardim de 34,50 m².
PRAIA DO SAL é um condomínio privado junto ao rio. Edifício de três pisos, pensado para o seu bem-estar e bem viver. No exterior, uma piscina de água salgada aproveitando o sapal local, com jactos de água, cascatas e jacuzzi; ciclovia e acesso à Praia dos Moinhos e ao clube de praia; jardins, canteiros de ervas e vegetais orgânicos. No interior, sauna, banho turco, sala de massagens e ginásio; bar e bilhar no salão.
Empreendimento amigo do ambiente, com significativas reduções financeiras para os proprietários: desempenho energético classe A, utilização de energias renováveis e captação de águas pluviais.
Área Bruta Privada
153 m²
Preço
500.000€
CASCAIS
Apartamento Turístico de 1 Quarto
Apartamento T1 inserido em empreendimento turístico localizado na Quinta da Marinha, Cascais. Emoldurado pelos encantos da Serra de Sintra, do Guincho e da baía de Cascais e apenas a 20 minutos do centro de Lisboa.
Distribuição de rendimento por área (m²)
Retorno Mínimo Garantido - 2 Opções
5% Ano nos primeiros 5 anos
3% Ano nos primeiros 10 anos
Contrato de Exploração Turística - 20 Anos
Retorno líquido do investimento antes dos impostos
Taxas de administração, serviços, manutenção, fundo de reserva e provisão periódica e seguro incluídos nas despesas operacionais
Uso do Proprietário - 12 semanas/ano
Área Bruta Privada
80 m²
Preço
600.000€
D'OURO
Projeto Turístico
Um Boutique Countryside Resort localizado no coração do Vale do Douro - Património Mundial da UNESCO.
As moradias são vendidas totalmente mobiladas para garantir a coerência e harmonia do projeto com o ambiente natural.
Serviços do resort: recepção; serviço de mordomo 24 horas; Chefs particulares convidados e catering em casa; planejamento avançado de cardápio para refeições especiais; lavanderia e prensagem; horta orgânica; piscina; motoristas particulares; E-bicicletas; segurança.
O resort será inaugurado em julho de 2023.
Com retorno garantido:
- Rendimento anual = 4% (durante 20 anos)
- Benefício de 14 noites de estadia por ano
O investimento começa em 280.000€.
LISBOA - AVENIDAS NOVAS
Serviços/Terciário
Apartamento T3, em remodelação, com varanda localizado nas Avenidas Novas, Lisboa.
Com 142 m² de área bruta privativa, uma varanda ou 5 m², duas suítes, um quarto, cozinha equipada, sala e lavandaria equipada e uma casa de banho.
Atualmente sendo totalmente reformado. Inserido no 5º andar de prédio com elevador.
Área Bruta Privada
142 m²
Preço
785.000€
LISBOA - BAIXA POMBALINA
Serviços/Terciário
Apartamento T4 totalmente remodelado, inserido em edifício único na Baixa Pombalina. É um edifício em betão, incluindo fachadas, embora mantenha a imagem métrica e pombalina.
Com 5% de rendimento garantido por 5 anos.
Os apartamentos ficam no 4º andar com elevador ocupando todo o andar. Há apenas uma fração por andar.
É composto por sala em open space com quatro grandes janelas para a Rua dos Coreeiros com zona de refeições e cozinha com uma grande ilha, quatro quartos sendo dois em suite e uma das suites com closet e três casas de banho.
Área Bruta Privada
130 m²
Preço
1.050.000€
LISBOA - CAMPO DE OURIQUE
Apartamento Turístico de 1 Quarto
Estúdio com 44 m² e terraço de 8 m², inserido num novo empreendimento a nascer no bairro de Campo de Ourique em Lisboa, mencionado mais de uma vez no New York Times como um dos melhores bairros de Lisboa para viver.
O empreendimento é composto por 22 apartamentos de tipologias T1 e T2 com áreas entre os 40 e os 85 m².
Concebido para criar um sentido de comunidade no coração de Lisboa, oferece aos futuros residentes comodidades como ginásio, lavandaria, lavatório para animais de estimação, sala de trabalho, posto de entrega e acabamentos de qualidade e segurança.
Empresa elegível para o programa Golden Visa.
Área Bruta Privada
51,7 m²
Preço
410.000€
PORTO - CEDOFEITA
Apartamento Estúdio Turístico
Apartamento T0 inserido num novo empreendimento turístico de apartamentos a nascer no centro da cidade do Porto. Com uma localização excepcional, perto da Avenida dos Aliados e a 15 minutos a pé da Rua de Santa Catarina.
Empreendimento com uma filosofia ecológica, dispõe de jardim privativo, edifício equipado com painéis solares e parqueamento com carregador para viaturas eléctricas.
Composto por 41 apartamentos turísticos, dos quais 28 apartamentos T0, 10 apartamentos T1 e 3 apartamentos T2.
Um excelente investimento elegível para o programa Golden Visa.
Área Bruta Privada
60 m²
Preço
350.000€
PORTO - PARANHOS
Projeto Turístico
Moradia com 10 suítes totalmente renovada, junto ao metro dos Combatentes e Salgueiros, perto do Pólo Universitário e Baixa do Porto.
Em zona bem servida de supermercados, restaurantes, bancos, postos de saúde, com rápido acesso a VCI e autoestradas.
Imóvel com conceito de co-living, destinado a estudantes, jovens profissionais e turistas, com rentabilidade que pode chegar aos 6%, com licença de alojamento local concedida pelo Turismo de Portugal.
Alojamento de curto/médio prazo em pleno funcionamento.
Área Bruta Privada
301 m²
Preço
925.000€
PORTO - TOURIST PROJECT
Projeto Turístico
Porto Art Suites é um projeto de hotel-apartamento com serviço requintado; em conjunto com a sua filial irmã Porto Art Hotel; combinando numa colecção de "Porto Art Selection". Localizado na zona do centro histórico a apenas 10 minutos a pé dos pontos turísticos da cidade, o Porto Art Suites é único por oferecer aos hóspedes não só o conforto e a qualidade de um critério standard de hotel Suites; mas também visam trazer a atmosfera "Feel Like Home" para seus clientes.
Centro da cidade do Porto
- Os retornos são variáveis - depende da taxa de ocupação
- Apartamentos Freehold - o investidor pode vendê-lo a qualquer momento
- 7 dias de estadia gratuita por ano
- Taxa de manutenção mensal por investidor: 95,24€
- A construção terá início em janeiro de 2022, com previsão de início de operação em 2023
- Os investidores terão uma unidade no Porto Art's Suites assim que a propriedade estiver pronta para operar
- Retornos variáveis no Porto Art's Suites - depende da taxa de ocupação. Estimativa de retorno do ano 1 de 4%
- Estadia gratuita de 7 dias no Porto Art Suites todos os anos.
O investimento começa em 350.000€.
PORTO - TOURIST PROJECT II
Projeto Turístico
Novo empreendimento hoteleiro localizado num dos bairros mais históricos do Porto, mesmo à entrada da Baixa.
O projeto oferece as melhores comodidades como Spa, Ginásio, Terraço, Área de Lounge e Piscina.
O hotel fica perto de todas as principais atrações e outros recursos: bons restaurantes, lojas exclusivas, edifícios históricos e uma vida noturna vibrante.
Um investimento qualificado para Golden Visa. Pode tornar-se co-proprietário deste hotel na melhor localização do Porto.
- 3% ao ano e recompra garantida
- 7 dias de estadia gratuita por ano
- Recompra garantida no ano 6!
Investimento de 350.000€.
SETUBAL - SANTO ANDRÉ
Vila de 3 Quartos
Moradia típica, numa pequena aldeia alentejana, com dois quartos, sala, cozinha, I.S. e ampla área externa com jardim e piscina.
A uma curta distância das belas praias da Costa Vicentina (praias de Aberta Nova, Sesmarias e Santo André) e da Reserva Natural das Lagoas de Santo André e Sancha.
Zona muito calma, excelente oportunidade de investimento para casa de férias.
Área Bruta Privada
75 m²
Preço
425.000€
SINTRA
Terreno para Construção
Terreno com 1.879 m², área de implantação de 221 m² e área de construção de 537 m² para construção de moradia.
O enredo está inserido num empreendimento em Belas. Com óptimos acessos às principais auto-estradas da grande Lisboa, o empreendimento oferece apartamentos T1 a T3+1, moradias contemporâneas - T3+1 e T4+1, e ainda lotes para construção de moradias.
O Lisbon Green Valley está localizado a uma curta viagem de carro (15 min) do centro da cidade, das praias da costa de Cascais ou da Vila de Sintra.
O Belas Clube de Campo tem um dos mais conceituados Campos de Golfe de Lisboa, assinado por Rocky Roquemore.
Área Bruta Privada
1.879 m²
Preço
730.000€
TRÓIA
Apartamento de 1 Quarto
Apartamento T1 com 203 m², mezanine de 56,60 m², terraço de 82 m² e jacuzzi, totalmente mobilado, equipado e pronto a habitar, com 3 lugares de estacionamento e uma arrecadação.
Neste ambiente único pode usufruir de toda a envolvente natural e inúmeras atividades ao ar livre. Faça passeios de barco e observe golfinhos, jogue golfe em um dos melhores campos da Europa, visite o maior complexo de Salas de peixes conhecido no mundo romano e viva um pôr do sol em uma praia deserta.
Mas há muito mais em Troia. Membro do exclusivo European Tour Properties desde 2016, aqui pode ainda encontrar: uma marina, hotéis de 4* e 5*, uma Academia de futebol, um Centro de eventos, um Centro de espetáculos, restaurantes e um Casino.
Área Bruta Privada
286 m²
Preço
699.000€
VALE DE CAMBRA
Vila
Moradia T5 inserida em zona privilegiada de Vale de Cambra.
Construída num lote de 600 m², esta moradia tem uma arquitetura minimalista, contemporânea, requintada e soberba vista sobre a natureza.
É composto por quatro suítes, escritório e com uma ampla e magnífica sala/cozinha e ainda, ampla garagem, piscina e jardim.
A luz natural no interior proporcionada pela fachada posterior toda envidraçada, acompanha o nível de construção superior e acabamentos de alta qualidade.
Área Bruta Privada
229 m²
Preço
650.000€
REQUISITOS DO PROGRAMA GOLDEN VISA
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Sem exigência de experiência em gestão
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Não há exigência de credenciais de idioma ou educação
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Processamento Simples
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O investimento pode ser reembolsado após 5 anos (Depende do projeto)
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Viaje livremente dentro do espaço Schengen
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Portugal não cobra imposto sobre o rendimento mundial
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Candidate-se facilmente à cidadania e receba benefícios da UE
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Direito de viver, fazer negócios, estudar em Portugal
VANTAGENS DO PROGRAMA GOLDEN VISA
Os Programas de Imigração para Investidores são programas exclusivos que permitem que indivíduos de alto patrimônio líquido obtenham residência permanente e, eventualmente, cidadania em seu país de escolha. O Portugal Golden Visa está entre um dos melhores Programas de Imigração de Investidores atualmente disponíveis no mundo. Tem muito poucos requisitos e muitos benefícios.
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Possuir um passaporte válido e residir legalmente em um país
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Período de investimento de pelo menos 5 anos ou até ao momento em que o investidor possa obter o cartão de Residência Permanente
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O tempo mínimo de permanência em Portugal é em média 7 dias por ano
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Após o 5º ano o Investidor pode solicitar a cidadania portuguesa/UE ou residência permanente
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Cumprir com a apólice de seguro de saúde
BENEFÍCIOS DO PORTUGAL GOLD VISA
Acesso à União Européia (UE)
Depois de solicitar a cidadania portuguesa/cidadania da UE, há ainda mais vantagens:
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Passaporte poderoso;
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Acesso sem visto a mais de 170 países;
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Livre circulação dentro da UE;
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Viva, estude e trabalhe em qualquer lugar da UE;
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O melhor sistema de Saúde;
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Maior segurança alimentar do mundo;
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Educação gratuita na maioria dos países;
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Não discriminação;
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Direito de votar e ser candidato ao parlamento da UE e às eleições locais.
Residência Portuguesa
Existem várias vantagens em ser um portador de Golden Visa. Tal como:
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Apenas uma média de oito meses para obter as autorizações de residência da União Europeia (UE);
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Ser concedidos benefícios de Portugal e da UE;
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Viagens sem visto para os 26 países do espaço Schengen;
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Após o 5º ano, o investidor pode facilmente solicitar a cidadania portuguesa/UE ou residência permanente
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Nenhum imposto de renda mundial;
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Processamento rápido e fácil renovação;
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Opção de recompra após o 5º ano do investimento
Alta Qualidade de Vida
Da comida ao clima, Portugal é internacionalmente conhecido pela sua elevada qualidade de vida. Tem cerca de 2.500 a 3.200 horas de sol por ano e um clima agradável durante todo o ano.
A segurança das cidades também contribui para a elevada qualidade de vida de Portugal. Portugal está entre os países mais seguros do mundo. As suas cidades de maior destaque, Lisboa e Porto, oferecem opções de entretenimento para todas as idades que vão agradar a toda a sua família.
Direitos Iguais para os Moradores
A autorização de residência confere aos cidadãos estrangeiros o mesmo tratamento que os nacionais, nomeadamente quanto à segurança social, benefícios fiscais, adesão à União Europeia (UE), reconhecimento de diplomas, certidões e outros títulos profissionais. Também concede acesso a bens e serviços disponíveis ao público, bem como a aplicação de disposições que lhes conferem direitos exclusivos.
Para a maioria dos efeitos, a autorização de residência coloca os cidadãos estrangeiros (não pertencentes à UE) em pé de igualdade com outros cidadãos da Europa. Uma das maiores vantagens disso é que os titulares de Golden Visa podem requerer autorização de residência permanente ou adquirir a nacionalidade portuguesa por naturalização no 5º ano se cumprirem determinados requisitos previstos na lei.
Traga sua Família com Você
Investir em Portugal pode conceder aos investidores e suas famílias um benefício único: o Golden Visa . O Programa Portugal Golden Visa é uma das formas mais simples e rápidas para os indivíduos de elevado património obterem um visto de residência na Europa e, eventualmente, terem acesso à cidadania europeia. Os membros da família do investidor (cônjuge, filhos dependentes financeiramente e pais dependentes financeiros) também podem ser incluídos no pedido e tornar-se cidadãos europeus.
Por que investir no Porto, Portugal?
Em 2018, foram gerados 482,7 milhões de euros pela indústria do Turismo e Hotelaria nas zonas do Porto e Norte de Portugal. O Porto alberga um patrimônio mundial pela UNESCO. O turismo é uma indústria em crescimento em Portugal: um crescimento de 17% no número de visitantes no país (20 milhões de visitas) em 2017.
Com o seu clima ameno, 3000 horas de sol por ano e 850 km de esplêndidas praias banhadas pelo Oceano Atlântico, Portugal é o destino de férias perfeito durante todo o ano. O Porto, segunda maior cidade do país, foi eleito o Melhor Destino Europeu em 2014, 2016 e 2017.
A principal fonte de receitas do Porto vem do Turismo e Exportação. O Porto está entre as 5 cidades que mais acolhem turistas na UE com uma taxa de ocupação superior a 70%. Assim, o negócio imobiliário e a hotelaria são uma das oportunidades de investimento mais rentáveis atualmente disponíveis em Portugal, especialmente no Porto.
Por que o Portugal Golden Visa é uma excelente opção para investidores?
O Portugal Golden Visa é uma escolha rentável e segura que concede muitos benefícios com muito poucos requisitos para os seus requerentes. Não há requisitos de idioma, experiência de gerenciamento ou credenciais de educação para solicitar o Golden Visa. É um processo rápido e simples para receber autorizações de residência.
Portugal não cobra imposto sobre o rendimento mundial. Além disso, o investimento pode ser reembolsado após cinco anos (dependendo do projeto). Além disso, os titulares de Golden Visa têm o direito de viver, trabalhar, fazer negócios, estudar em Portugal e podem viajar livremente dentro do espaço Schengen. Os investidores podem facilmente solicitar a cidadania e receber benefícios da UE para eles e suas famílias.
Quantos Investidores Beneficiaram do Programa Portugal Golden Visa?
De acordo com a estatística do SEF, de outubro de 2012 a outubro de 2020, Portugal emitiu 9.254 autorizações de residência para investidores e 15.864 autorizações de residência para familiares no âmbito do Programa Portugal Golden Visa.
O investimento estrangeiro total em Portugal ultrapassou os 5,5 mil milhões de euros, dos quais 5 mil milhões de euros foram investidos na aquisição de imóveis. A maioria dos investidores veio da China, Brasil, Turquia, África do Sul e Rússia.
Que familiares também podem beneficiar do programa Portugal Golden Visa?
Requerente Principal (P/A)
O Cônjuge
Menores ou filhos solteiros que dependem financeiramente do casal.
Pais do P/A ou seu cônjuge que vivem dependentes do Casal
Irmãos menores desde que estejam sob a tutela do P/A
COMO OBTER A RESIDÊNCIA NA EUROPA COM O PROGRAMA PORTUGAL GOLDEN VISA?
Oficialmente denominado “ARI” (“Autorização de Residência para Actividades de Investimento”), o Programa Portugal Golden Visa permite aos investidores obter residência em Portugal, ao mesmo tempo que usufruem de todos os benefícios de fazer parte da União Europeia.
Em vigor desde 8 de outubro de 2012, o Programa Portugal Golden Visa foi criado como forma de o país sediado na UE atrair mais investimentos para os seus negócios e imobiliário, incentivando a diversidade.
COMO OBTER A RESIDÊNCIA NA EUROPA COM O PROGRAMA PORTUGAL GOLDEN VISA?
Nos termos da Lei, a autorização de residência a nacionais de países terceiros é concedida a quem pretenda exercer, por si ou através de uma empresa, qualquer atividade que conduza geralmente à concretização de pelo menos uma das seguintes situações, no território nacional :
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Transferência de capital de valor igual ou superior a um milhão de euros
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A criação de, pelo menos, dez postos de trabalho.
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A aquisição de imóveis de valor igual ou superior a 500 mil euros
A partir de julho de 2015, a Lei foi renovada e revisada por meio da Lei 63/2015. Os investidores podem agora realizar atividades de investimento através das seguintes formas:
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Transferência de capital de valor igual ou superior a 350 mil euros para investimento em atividades de investigação.
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Transferência de capital de valor igual ou superior a 250 mil euros para investimento na produção artística ou apoio às artes, para reconstrução ou reabilitação do patrimônio nacional.
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Transferência de capital de valor igual ou superior a 350 mil euros, para aquisição de participações em fundos de investimento ou em capital de risco.
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A compra de imóveis, com construção com mais de 30 anos ou localizados em áreas de regeneração urbana, para reabilitação, por um valor total igual ou superior a 350 mil euros.
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Localizado em áreas de regeneração urbana onde o valor deste investimento pode ser reduzido em 20% para 280 mil euros desde que seja feito em áreas pouco povoadas (menos de 100 habitantes por km2, ou onde o PIB per capita seja inferior a 75% da média nacional.)
Portugueses e cidadãos da UE não são elegíveis para o Programa ARI / Portugal Golden Visa.
Os beneficiários do ARI/Portugal Golden Visa têm direito a requerer a cidadania após cinco anos se cumprirem os requisitos.
